友人との同居はまた貸しになるのか

*いとこと同居の予定だった3DKに一人で住んでいます。
家賃負担が大変なので友人と同居したいと大家さんに言うと「また貸しになるので、退去してほしい」と言われました。
どんな場合がまた貸しになるのでしょうか。

「また貸し」の判断基準.はいわゅる「また貸し」とは、当初のテナントが部屋を別の人に貸して自分は出て行くケースを言います。
では質問の場合のように、共同で使用する場合はどうかというと、議論の別れるところです が、実務上は以下の2つの要素が決め手となっています。
まず、同居人が、家族や使用人であるかどうか。
同居人がこれらに該当するのであれば、問題はありませんが、友人ということになるとまた貸しと認定されるおそれがあります。

次に、同居人から費用を徴収するべきでしょうか。
すなわち、無償で住まわせる分にはかまわないのですが、費用を取るとなると、また貸しになるかもしれません。

質問のケースでは同居をしない方が賢明賃借権の譲受人が信頼できる入ならば心配なしところでここまで読むと、中には「大変だ、いけないとは知らずに賃借権の譲渡をしてしまった。
契約を解除されるのだろうか」と心配する方もいるかもしれません。
でもその間柄が、兄弟姉妹や親子ないし親戚のような親密なものであれば、それほど心配する必要はありません。
引き継いで住んだ人が暴力団関係者だとか、札つきの嫌われ者だとかいうのであれば別として、大家さんにとって別に心配するような人でないならば、すぐに事情を話して許可をもらうようにしてください。

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